財(cái)富新地完美收官
2009.08.26
財(cái)富新地完美收官 臥龍山二期8月入市
78棟獨(dú)立別墅將于近期率先與購房者見面，公寓洋房同步推出
市場反轉(zhuǎn)超預(yù)期
今年以來的樓市走向多少讓人跌破眼鏡，從交易疲軟的慘淡狀態(tài)到量價(jià)齊升的“強(qiáng)市”特征盡現(xiàn)，短短半年之內(nèi)，樓市完成了一次180度的“V”型反轉(zhuǎn)，變化之大、之迅捷，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過許多業(yè)內(nèi)專家的預(yù)期。
市場的復(fù)蘇不僅來自調(diào)整時(shí)間較長、調(diào)整幅度較大的局部樓市，許多沒有開始調(diào)整或者調(diào)整并不徹底的地方樓市也在大勢的推動(dòng)下開始了新一波爆發(fā)行情。自5、6月份以來，全國房地產(chǎn)市場價(jià)格明顯呈現(xiàn)上漲加速的勢頭，不少城市的房價(jià)已經(jīng)超過了2007年的歷史最高位。資料顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年一手房均價(jià)漲幅已超過20%甚至40%，二手房平均漲幅也在15%—30%之間。與此同時(shí)，投資性需求大量入場，各地“地王”再次涌現(xiàn)，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)進(jìn)入新一輪的上升通道。
樓市背后，到底是誰的無形之手操控了這浪絕處逢生的反彈行情？回頭來看，起碼有四個(gè)主要因素在發(fā)揮作用。
一是為扭轉(zhuǎn)美國金融危機(jī)帶來的我國經(jīng)濟(jì)大幅下滑的勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)成為拉動(dòng)內(nèi)需的引擎，從去年底開始，國務(wù)院出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的政策，這些政策已經(jīng)逐步產(chǎn)生作用。
二是中國社會(huì)城市化加速推進(jìn)，以及每年新增成年人口的大量涌現(xiàn)，使住房的剛性需求強(qiáng)勁增長。這種需求壓抑越久，則爆發(fā)越強(qiáng)。
三是局部地區(qū)房價(jià)下調(diào)已被消費(fèi)者所接受，并由此刺激了銷量的上升。
四是流動(dòng)性過剩產(chǎn)生的通脹預(yù)期，導(dǎo)致了部分投資資金進(jìn)入樓市尋求“庇護(hù)”。在許多人眼里，房產(chǎn)已經(jīng)取代黃金，成為財(cái)富保值的最佳工具。
財(cái)富新地清貨忙
市場氣候的快速好轉(zhuǎn)，也讓三正地產(chǎn)兩大在售樓盤的銷售業(yè)績出現(xiàn)了同步回升，原有存貨快速消減，致使經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大為降低。
三正財(cái)富新地花園作為鳳崗中心區(qū)品質(zhì)少有的精品公寓樓盤，以其地段優(yōu)勢和增值潛力而成為鳳崗樓市近年不遑多讓的主力熱銷樓盤，它在各個(gè)階段的銷售業(yè)績一直在鳳崗市場獨(dú)占鰲頭，市場調(diào)整期亦是如此。珠三角樓市回暖之后，其銷售業(yè)績同樣出現(xiàn)了快速放大，自年初以來，每月成交量均保持在30套以上。到目前為止，除三套精裝修樣板房外，所有近千套住宅單位已全部售罄，商鋪單位也僅剩20余套尚在待售狀態(tài)。
世紀(jì)豪庭的銷售情形大體相當(dāng)。該盤雖然地處塘廈清湖頭遠(yuǎn)離鎮(zhèn)中心，本地購買力相對(duì)較弱而影響了銷售進(jìn)度，但隨著樓盤性價(jià)比被消費(fèi)者逐步認(rèn)可，特別是在成功打入觀瀾市場之后，行情逆轉(zhuǎn)且出現(xiàn)快銷勢頭。到目前為止，其近300個(gè)住宅單位也僅剩10余套處于待售狀態(tài)，50多間商鋪則僅剩5間未售。
存貨的快速消化和資金的及時(shí)回籠，有效化解了未來樓市走向給三正地產(chǎn)可能帶來的未知風(fēng)險(xiǎn)，也使它得以從兩個(gè)舊盤中及時(shí)抽身，將主要的精力和工作的重心迅速轉(zhuǎn)移到即將入市的鳳崗臥龍山花園二期產(chǎn)品上來。
豪宅生活新演繹
財(cái)富新地完美收官，臥龍山二期亮麗開場——三正地產(chǎn)位于鳳崗的兩大樓盤“你方唱罷我登場”。而兩盤推廣時(shí)段上的錯(cuò)位和銜接，既避免了在同一市場中營銷上的互相羈絆，同時(shí)又防止在自己的主要目標(biāo)市場上產(chǎn)品供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，不得不承認(rèn)，三正地產(chǎn)在項(xiàng)目產(chǎn)銷節(jié)奏的控制上拿捏精準(zhǔn)，絲絲入扣。
按照三正地產(chǎn)的整體開發(fā)進(jìn)度，臥龍山二期上峰居將有78棟獨(dú)立別墅近期正式進(jìn)入市場，依山居則有480套公寓洋房同步推出。
目前，首批入市的78棟獨(dú)立別墅已全部完成主體施工及立面粉刷工作，水電、道網(wǎng)、硬景、強(qiáng)弱電及園林綠化工程已全面展開，同時(shí)，5套毛坯樣板房的施工也已接近尾聲，可望近期正式向公眾開放。
與財(cái)富新地緊鄰鳳崗商業(yè)中心區(qū)，因此項(xiàng)目開發(fā)更注重強(qiáng)化居家的便利性、價(jià)值的增值潛力以及物業(yè)用途的易轉(zhuǎn)換性相比，臥龍山花園二期純住宅的色彩更加濃郁，其全部開發(fā)思路，也是圍繞強(qiáng)化居家生活的舒服度、品質(zhì)感以及物業(yè)賦予居者的榮耀感來展開，而項(xiàng)目本身的自然稟賦，又使這一開發(fā)思路非常便利地得到實(shí)現(xiàn)。
青蔥臥龍山、婉約東深河、靜美悅龍湖以及浪漫怡情的城市核心景觀帶……在鳳崗中心區(qū)，能將如此多且稀有的自然元素集于一身的，唯有臥龍山花園。也因此，臥龍山花園注定要與別墅結(jié)緣。如此高質(zhì)素的自然秉性，也唯有別墅這一住宅物業(yè)的最高形態(tài)方能表達(dá)。
臥龍山二期用國際通行豪宅標(biāo)準(zhǔn)，建造永恒流傳的經(jīng)典別墅。它在建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林建設(shè)上均實(shí)現(xiàn)了對(duì)一期的超越和發(fā)展，力爭讓豪宅的品質(zhì)體現(xiàn)在每一處細(xì)節(jié)之上。40多萬平方米大型豪宅住區(qū)的靜謐、安適和尊榮，可潛藏成功的鋒芒，可泊出內(nèi)心的寧靜。并且它與鳳崗商業(yè)區(qū)的距離也不過數(shù)百米之遙，往來沃爾瑪、銅鑼灣、大地影院、麥當(dāng)勞購物消費(fèi)十分便利，卻絲毫不受其商業(yè)噪音之?dāng)_。依靠博深高速、深圳大外環(huán)高速等發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，身隱小鎮(zhèn)而心通天下，無疑，這是非常人所能企及的生活高度。
別墅投資正當(dāng)時(shí)
進(jìn)入四月份以來，東莞樓市的投資性需求開始逐步釋放，資料顯示，別墅、類別墅等高端物業(yè)已經(jīng)成為東莞、深圳投資客的首選物業(yè)品種。6月13日，萬科“虹溪諾雅”推出200套豪宅，每套面積達(dá)180多平方米。開盤當(dāng)天吸引了來自深莞兩地近千名購房者，當(dāng)天就有近九成成交，銷售額達(dá)4億元人民幣。南城的世紀(jì)城國際公館新推的疊加、雙拼、聯(lián)排等類別墅，開盤一小時(shí)就銷售了2.3億元。宏遠(yuǎn)芳滿庭舉行情景美墅新品發(fā)售儀式時(shí)，頭一天晚上就出現(xiàn)了購房者排隊(duì)的情況。筆者在東莞房管局網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，不少高端住宅項(xiàng)目近幾個(gè)月銷量很大，一些三、四月份開盤的高端樓盤僅剩下幾套存貨。
在東莞市場，別墅特別是獨(dú)立別墅為什么能成為投資客的心水之選，原因主要有二：
一是目前東莞別墅價(jià)格正處于相對(duì)的歷史低位。用業(yè)內(nèi)人士的話說就是，與往年相比，獨(dú)立別墅賣到了類別墅的價(jià)格，類別墅賣到了高端洋房的價(jià)格。去年，東莞市場獨(dú)立別墅的均價(jià)甚至賣到了每平方米30000元以上，而今年，像3月底新推的“御泉山”獨(dú)立別墅，均價(jià)已經(jīng)低至每平方米17000元。在價(jià)格大幅下降、舒適度卻保持不變的情況下，購買別墅便成為許多人的投資方向。
二是強(qiáng)烈的通脹預(yù)期刺激了投資房產(chǎn)的熱情，而別墅本身具有的稀缺屬性，使其增值保值的作用更加明顯。近兩年樓市回調(diào),別墅市場受政策調(diào)控的影響就相對(duì)較小。有投資客認(rèn)為，目前在東莞別墅產(chǎn)品雖供應(yīng)充足,但獨(dú)立別墅因政策限定卻日漸稀少，變得可遇而不可求，如手里持有獨(dú)立別墅，等于守著了一個(gè)“聚寶盆”,自己的財(cái)富就有了可靠的保障。
而三正別墅的投資價(jià)值已在市場中得到檢驗(yàn)并被消費(fèi)者廣泛認(rèn)可。從早期的正華苑到正豐豪苑,從負(fù)有盛名的半山豪苑到世紀(jì)豪門，物業(yè)價(jià)值的高成長性已經(jīng)讓無數(shù)三正業(yè)主坐享財(cái)富增值的喜悅。我們相信臥龍山花園同樣能夠做到這一點(diǎn)。
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